轉(zhuǎn)載朗詩國際的“恒溫恒濕恒氧”是偽科學(xué)
在朗詩綠色街區(qū)產(chǎn)品營銷不斷時(shí),評房網(wǎng)論壇等公共討論平臺就就人指出,所謂綠色環(huán)保很有可能只是一個(gè)噱頭。在評房網(wǎng)編輯在對朗詩綠色街區(qū)進(jìn)行深入了解時(shí),發(fā)現(xiàn)樓盤的地段一流,交通、配套都過人一等,如果產(chǎn)品能按實(shí)呈現(xiàn),那么品質(zhì)也必定位占一流,綠色街區(qū)將會是一個(gè)無可挑剔的樓房。但,實(shí)現(xiàn)上,質(zhì)量問題一直伴隨著朗詩。如果朗詩在南京、杭州、蘇州、無錫、常州等地出現(xiàn)的問題,也出現(xiàn)在成都的產(chǎn)品上,那對購房者和朗詩來說都是一個(gè)重大的損失。七:朗詩地產(chǎn)的綠色科技牌也曾被投訴朗詩地產(chǎn)四面楚歌滬寧沿線維權(quán)此起彼伏(來源:壹家園)從最初憑借“高科技”住宅的定位成功突圍,到如今此起彼伏的業(yè)主聲討,朗詩地產(chǎn)如今四面楚歌,南京、無錫、蘇州、常州、上?!试姷禺a(chǎn)所到之處,總能引發(fā)激烈的聲討之戰(zhàn)。業(yè)主們從物業(yè)管理、工程質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、科技含量、成本價(jià)格等多個(gè)方面向朗詩地產(chǎn)提出抗議,曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)的“低碳先鋒”,如今正被一場不小的信任危機(jī)漸漸吞噬。常州業(yè)主:外墻材質(zhì)低廉相比一期多處偷工減料“我們花大價(jià)錢買的不是滿大街的涂料外墻,不是幾年后就污漬斑斑的涂料外墻……朗詩賣完房子就拍屁股走人了,這墻還會有人管嗎?”在常州化龍巷論壇上,一位名為“毛豆兩頭尖”的網(wǎng)友顯得有些義憤填膺,他聲稱,常州朗詩國際街區(qū)項(xiàng)目實(shí)際交付時(shí)外墻凹凸不平,顏色深淺不一,涂料斑駁易脫落,相比于樣板房的用材用料大有出入,各項(xiàng)指標(biāo)相比一期都明顯存在偷工減料的嫌疑。該帖受到大量網(wǎng)友的跟帖支持,大家紛紛曬出自己的苦惱與委屈,抱怨“高價(jià)格”只換來“垃圾貨”。有網(wǎng)友對朗詩的成本做了詳細(xì)計(jì)算,“外墻保溫就是用擠塑板和粘結(jié)砂漿,每平米增加成本不超過100元,地源熱泵壽命本身就只有20年,而且并不適合高層建筑,在國外少有人使用……算上地價(jià)和各項(xiàng)成本,朗詩的房子至少有200%的利潤?!痹谀暇灿写罅烤W(wǎng)友對朗詩國際街區(qū)提出二三期“偷工減料”的質(zhì)疑。據(jù)了解,南京朗詩國際街區(qū)一期外墻采用干掛石材,但二期開始改為實(shí)貼,到三期則采用了朗詩自主研發(fā)的外墻涂料“朗詩紅”,直接在保溫板、膩?zhàn)訉油饷孢M(jìn)行涂抹。但顯然這一自主研發(fā)的“科技”并未經(jīng)受住考驗(yàn),從交付至今,已經(jīng)嚴(yán)重斑駁老舊,涂層脫落,需要多次修補(bǔ),占去了大量維修費(fèi)用。名為“我愛恒溫恒濕恒氧”的網(wǎng)友表示,朗詩一期打出了口碑,二三期則明顯在追求利潤最大化,處處偷工減料。網(wǎng)友曬出南京朗詩國際街區(qū)外墻斑駁脫落的照片杭州媒體:“恒溫、恒濕、恒氧”是偽科學(xué)杭州朗詩國際街區(qū)自立項(xiàng)以來就被專家及業(yè)內(nèi)從科技含量上進(jìn)行了多輪解讀。《浙江市場導(dǎo)報(bào)》就曾結(jié)合具體現(xiàn)象和實(shí)際體驗(yàn),并援引多家權(quán)威媒體及專業(yè)的觀點(diǎn),從多個(gè)方面對朗詩的“三恒”科技提出了質(zhì)疑。該媒體首先結(jié)合記者實(shí)際體驗(yàn)及客戶反映,認(rèn)為換氣系統(tǒng)及恒溫系統(tǒng)功能性有限,且為了迎合該套系統(tǒng),犧牲了居民的日常生活習(xí)慣,使得戶型、朝向漏洞較多。中國建筑科學(xué)研究院建筑設(shè)計(jì)研究院副院長曾捷明確表示,“零能耗”、“恒溫恒濕”要慎用?!吨袊ㄔO(shè)報(bào)》也報(bào)道恒溫恒濕并不利于身體健康。浙江中醫(yī)院某位專家介紹,朗詩?國際街區(qū)的住宅常年不能開窗,換氣全靠新風(fēng)系統(tǒng)。但該樓盤沒有采用相對先進(jìn)的單戶式新風(fēng)系統(tǒng),而是采用了傳統(tǒng)的集塵式新風(fēng)系統(tǒng),全樓住戶的空氣在一起循環(huán),即便多重過濾,這樣的空氣循環(huán)方式仍然易于滋生、傳播病菌。排除三恒系統(tǒng)的健康隱患,其技術(shù)的成熟度也備遭質(zhì)疑。朗詩的恒溫系統(tǒng)主要依靠地源熱泵技術(shù)來實(shí)現(xiàn),公開的資料顯示,歐洲早在80年代就已經(jīng)存在這項(xiàng)技術(shù),但由于壽命短,成本高,不夠靈活機(jī)動,一直未能得到普及。在美國,該技術(shù)基本上都是三層以下的低密度住宅,高層建筑不適合使用,所以非常罕見。浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院工程師金華飛向媒體公開表示:“地源熱泵技術(shù)在國內(nèi)還處于試驗(yàn)階段,一般使用壽命也就20年差不多?!薄度A夏時(shí)報(bào)》報(bào)道,“恒溫恒濕”這個(gè)技術(shù)不是非常成熟。如果一旦管道在混凝土里發(fā)生漏水的話,就要把樓板鑿開,非常麻煩。而且哪一段破損還不太清楚。維修成本極其高昂。蘇州業(yè)主:開發(fā)商不誠信科技概念誤導(dǎo)消費(fèi)者“沒有買朗詩的就不要買了,著(這)個(gè)開發(fā)商是我遇到的最不誠信的一個(gè),所謂的衡溫衡氧是騙人的,近幾天外面溫度20,我家里26度,家里的東西還在發(fā)霉,氧是多少我就沒有辦法知道,就感覺家里很悶,出了問題開發(fā)商能推則退,根本不幫你解決?!边@是蘇州某房產(chǎn)論壇上的業(yè)主言論。類似的聲討并不在少數(shù),然而,大部分關(guān)于朗詩的負(fù)面言論卻被大量灌水內(nèi)容擠到了最底端。即便如此,仍然有大量網(wǎng)友頂帖發(fā)出抗議,認(rèn)為朗詩完全是在用科技概念誤導(dǎo)消費(fèi)者,在服務(wù)上則完全沒有用心。更有網(wǎng)友直接給出觀點(diǎn):朗詩適合炒房族,但并不適合居住。這位名為“youngeger”的網(wǎng)友辛辣點(diǎn)評到:“沒病的長期居住肯定得病?!彼J(rèn)為,朗詩缺乏最重要的“無菌”科技,目前的“三恒”系統(tǒng)并不宜居,該網(wǎng)友同時(shí)還表示,這些缺點(diǎn)并不妨礙“高科技概念”成為房價(jià)的弄潮兒,用來炒房投資可能行得通,但要自住則是一種自我傷害。無錫業(yè)主:物業(yè)態(tài)度強(qiáng)硬無視業(yè)主投訴在無錫,多家媒體出現(xiàn)朗詩業(yè)主現(xiàn)身說法,控訴朗詩工程質(zhì)量低劣,且物業(yè)管理態(tài)度強(qiáng)硬,對業(yè)主要求不聞不問。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,無錫朗詩未來之家的業(yè)主周先生曾以元/平置入,買房、裝修共花了300萬的“科技住宅”,卻在入住半個(gè)月后出現(xiàn)墻體滲水,嶄新的墻面出現(xiàn)大塊斑點(diǎn),十分影響美觀。周先生找到朗詩物業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào),對方讓他搬離房子20天,對房子進(jìn)行修理??芍芟壬X得僅僅對房子進(jìn)行修理“治標(biāo)不治本”,要求物業(yè)提出更好的解決方案,哪知物業(yè)的態(tài)度一下子變得強(qiáng)硬。周先生還告訴記者,房屋滲水問題并不是只有他一家,樓上樓下的房子都有不同程度的滲水,他希望朗詩地產(chǎn)能真正從業(yè)主的切身利益出發(fā),提出一個(gè)合理的解決方案。無錫新聞網(wǎng)也披露,朗詩業(yè)主呂先生也遭遇到類似的情況,搬入朗詩未來之家不到1年時(shí)間里,呂先生就發(fā)現(xiàn)自己家的屋子出現(xiàn)主臥室衛(wèi)生間浴缸滲水、地面大理石掉沙、書房多處壁面裂縫等問題,在與朗詩物業(yè)協(xié)商后,呂先生的家分別在去年9月、今年1月進(jìn)行了兩次大規(guī)模維修。據(jù)悉,兩次維修均耗時(shí)20多天,這期間呂先生一家只能借宿賓館等地。期間他與物業(yè)多次交流,并強(qiáng)調(diào)讓物業(yè)、工程部對整個(gè)房屋仔細(xì)做次檢查,一次性維修到位,但物業(yè)卻并未及時(shí)回復(fù)。以上均來自轉(zhuǎn)載其實(shí)我個(gè)人對目前的智慧類型社區(qū)都存在一個(gè)偏見,大統(tǒng)一忽略了個(gè)人需求,目前的技術(shù)追求一次性到位以后就是一個(gè)大大的坑。想到04年的時(shí)候看到一個(gè)新聞?wù)f,英國一個(gè)豪宅花了2w多磅讓全家都可以隨時(shí)隨地上網(wǎng),現(xiàn)在看來,大概就是100磅就解決了。