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“被動式住宅”室內(nèi)恒溫恒濕,超低能耗丨漢峪海風海德堡樓盤測評

作者:CEO 時間:2023-01-19 點擊:0

信息摘要:原標題:“被動式住宅”室內(nèi)恒溫恒濕,超低能耗丨漢峪海風海德堡樓盤測評“被動式住宅”室內(nèi)恒溫恒濕,超低能耗丨漢峪海風海德堡樓盤測評漢峪海風海德堡為濟南首個“被動式住宅”項目,室內(nèi)恒溫恒濕,超低能耗,打造適合國人的節(jié)能健康家居生活。項目亮點地段優(yōu)勢:漢峪海風海德堡所屬漢

“被動式住宅”室內(nèi)恒溫恒濕,超低能耗丨漢峪海風海德堡樓盤測評

“被動式住宅”室內(nèi)恒溫恒濕,超低能耗丨漢峪海風海德堡樓盤測評

  原標題:“被動式住宅”室內(nèi)恒溫恒濕,超低能耗丨漢峪海風海德堡樓盤測評

  “被動式住宅”室內(nèi)恒溫恒濕,超低能耗丨漢峪海風海德堡樓盤測評

  漢峪海風海德堡為濟南首個“被動式住宅”項目,室內(nèi)恒溫恒濕,超低能耗,打造適合國人的節(jié)能健康家居生活。

  項目亮點

  地段優(yōu)勢:漢峪海風海德堡所屬漢峪片區(qū),北鄰高新商務區(qū),西鄰奧體片區(qū),毗鄰龍奧大廈,位置的優(yōu)越性顯而易見。

  環(huán)境優(yōu)勢:項目東臨蓮花山、南臨南部山區(qū),周邊有花椒山山體公園、鳳凰山山體公園,自然環(huán)境優(yōu)越,舒適宜居。

  科技優(yōu)勢:項目為被動式科技住宅,采用12大科技系統(tǒng),滿足“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜”的舒適環(huán)境。

  適合人群

  價格分析

  漢峪海風海德堡2棟精裝房均價元/平方米,5棟毛坯房均價元/平方米。高新區(qū)新房掛牌均價為元/平方米,二手房掛牌均價約為元/平方米。單看區(qū)域均價來看,該項目價格較高。

  與周邊競品對比來看,漢峪海風海德堡價格優(yōu)勢明顯,起步面積151㎡,定位高端改善。但現(xiàn)在的高端改善人群追求的是“低”,“低容積率”、“低樓高”,項目容積率2.8,規(guī)劃2棟小高層、5棟高層住宅,對于有些追求“完美”的客戶來說,可能有點不能接受。話說回來,科技住宅+較低價格等優(yōu)勢能使該項目競爭力提高不少。

  總的來說,漢峪海風海德堡所在的漢峪片區(qū)配套設施基本成熟,交通便利,具有宜居性、保值性。近期內(nèi),項目價格會有何變動不好預測,但從長遠來看,該區(qū)域的樓盤會擁有較大的價值潛力。

  樓盤規(guī)劃

  漢峪海風海德堡位于高新區(qū)旅游路與鳳園路交叉口南行200米路東,屬漢峪片區(qū),開發(fā)商為山海大象集團旗下的子公司——山東泉海置業(yè)有限公司,物業(yè)為自持物業(yè)——山海天物業(yè)。項目包含A2地塊、A3地塊、A4地塊,共23棟住宅。其中,A2地塊、A4地塊為漢峪海風一期,已經(jīng)在2017年年底交付入住。A3地塊為目前在售的二期,名為漢峪海風海德堡。

  漢峪海風海德堡容積率2.8,綠地率40%,建筑密度15%。社區(qū)規(guī)劃7棟住宅樓,目前均為現(xiàn)房,在售152㎡、168㎡、203㎡、226㎡戶型,其中2#和3#樓房源已售完。1#和6#為兩棟17層小高層,兩梯兩戶,公攤22%,精裝房,均價元/平方米。剩余5棟樓為總高24層或26層的高層,兩梯兩戶,公攤27%,毛坯房,均價元/平方米。

  項目為“被動式住宅”,運用數(shù)十項建筑自身的科技節(jié)能技術(shù),打造“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔”環(huán)境下基于建筑內(nèi)在基因改造后而創(chuàng)領(lǐng)的健康綠色生態(tài)舒適的生活,而且做到降低了建筑能耗的90%以上。學校已確定,是山師大漢峪小學和海川中學。

  戶型分析

  D戶型:

  漢峪海風海德堡4室2廳2衛(wèi)戶型建面約168㎡,入戶玄關(guān),約3.7㎡,該區(qū)域后期裝修可發(fā)揮性較大,能按業(yè)主心意和審美打造進門的“第一好印象”,能在室內(nèi)起到非常好的美化裝飾和收納作用。

  玄關(guān)南側(cè)為25.6㎡的舒適大客廳,連通玄關(guān)北側(cè)10.2㎡的餐廳和4.6㎡的洗衣房,南北通透,采光、通風、賞景俱佳。

  餐廳又與廚房相鄰,使空間得到進一步延伸,動線簡短流暢,洗切炒盛一氣呵成,讓做飯、用餐也更為便利。其中,廚房7.6㎡,為U型設計,具有強大的收納功能,所配備的櫥柜非常齊全,整體功能的劃分十分明確。

  客廳東側(cè)有一間13.5㎡臥室,空間較大,但臥室門朝向客廳,與其他臥室相比易受公共區(qū)域噪音干擾,私密性不強。而其他三間臥室均分布在活動區(qū)西側(cè),門朝走廊不朝廳,私密且安靜。

  主臥約20㎡,配備衣帽間,而且還帶有7.2㎡書房和5.3㎡獨立衛(wèi)生間,功能齊全。業(yè)主早上睡醒后洗漱化妝、穿衣打扮都能在衛(wèi)生間和衣帽間這兩個地方小范圍活動,省時省力,享受高品質(zhì)生活。

  另外,主臥內(nèi)設置書房,為業(yè)主提供了工作或?qū)W習的專門區(qū)域,更能提高效率,晚上在此看書,感覺疲憊后可以直接休息,業(yè)主日常起居在這個大空間里會非常便捷舒適。

  交通出行

  軌道交通:

  漢峪海風海德堡與規(guī)劃的地鐵7號線上的鳳凰南路站距離約700m,7號線從旅游路經(jīng)龍奧大廈,穿過CBD片區(qū),直跨黃河,中間可與2號線、3號線、4號線、6號線、9號線直接換乘,這便利性是實實在在的。

  目前最近的地鐵站為3號線上的龍奧大廈站,約5km比較遠,不適合日常出行。在路況不好的情況下,地鐵則提供了一個安穩(wěn)的出行方案。3號線為南北縱向,從南向北依次為:龍洞-孟家莊-龍奧大廈-奧體中心-禮耕路-丁家莊-花園東路-八澗堡-張馬屯-王舍人-裴家營-濟南東站-灘頭。3號線串聯(lián)了奧體中心、濟南東站等重要的客流集散點。

  公共交通:

  漢峪海風海德堡周邊最近的公交站小漢峪東和鳳園路旅游路,距離500m左右,包括312路、323路、325路、326路、519路(社區(qū)公交)、K185路、K73路、K73路支線、518路(社區(qū)公交)、K131路、K145路、T22路高峰通勤快巴等多條公交線路。

  其中,乘坐K131路公交車往西可到山東濟南氣象科普館、龍奧公園、銀座購物廣場(花園店)、洪山公園等地,乘坐K145路公交車可達濟南市人民政府、濟南奧林匹克體育中心、山東博物館、武警醫(yī)院等地。這些公交線路基本串聯(lián)醫(yī)療、休閑、娛樂等多個場所,能滿足居民多種需求。

  自駕:

  漢峪海風海德堡位于旅游路與鳳園路交叉口南行200米路東,鳳凰路南連二環(huán)南高架,北可跨黃河,是承接濟南東城核心與濟南新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)的主干道。

  從項目出發(fā),開車行駛到山東濟南氣象科普館約2.5km,到漢峪金谷約3km,到龍奧大廈或濟南奧林匹克體育中心約5km,到齊魯軟件園約6km,到山東省立醫(yī)院(東院區(qū))6.5km。漢峪片區(qū)5km內(nèi)可以抵達CBD、奧體中心、漢峪金谷等城市商圈,滿足娛樂、購物等多種需求。

  周邊配套

  教育配套:

  漢峪海風海德堡周邊有名仕幼兒園與大地幼兒園,北側(cè)有高新區(qū)漢峪小學、高新區(qū)第二實驗學校、南側(cè)有高新區(qū)托馬斯國際實驗學校等教育資源,目前學校已確定,是山師大漢峪小學和海川中學??上硎?年一貫制教育配套。距離上,方便孩子上下學也方便家長接送,特別是對老人負責接送孩子的家庭非常友好。

  其中,濟南高新區(qū)第二實驗學校成立于2004年8月,是濟南高新區(qū)管委會為適應高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要而創(chuàng)辦的具有人文性、實驗性、國際性的九年一貫制現(xiàn)代化學校。學校立足于學生的后續(xù)發(fā)展,培養(yǎng)“合格+特長”的學生,全面提高學生的素養(yǎng)。

  醫(yī)療配套:

  漢峪海風海德堡周邊社區(qū)醫(yī)院較多,距離最近的是興旺家園社區(qū)衛(wèi)生服務站,約600m。如果只是頭痛感冒等小毛病,可以就近拿藥,方便快捷,免去舟車勞頓。項目附近的綜合醫(yī)院有濟南市中心醫(yī)院(東院區(qū))、中醫(yī)醫(yī)院東院區(qū),但目前尚未開放。山東省立醫(yī)院(東院區(qū))是較近的三甲醫(yī)院,距項目6.5km。

  山東省立醫(yī)院始建于1897年,迄今已有124年歷史?,F(xiàn)已發(fā)展成為集醫(yī)療、科研、教學、預防保健、指導基層為一體的大型綜合性三級甲等公立醫(yī)院,有中心院區(qū)和東院兩個院區(qū),是山東省醫(yī)保和新農(nóng)合定點醫(yī)院。多年來,醫(yī)院先后榮獲“全國百佳醫(yī)院”等榮譽稱號。

  商業(yè)配套:

  漢峪海風海德堡規(guī)劃建有底商,滿足基本生活需求。項目處在奧體之芯,位于政務中心、金融中心、文體中心三圈交匯處。薈萃城市高階資源,毗鄰漢峪金谷、濟南奧林匹克中心、銀座生活廣場、全運村中央廣場、濟南萬象城……悅享醇熟配套,定義都市精英生活圈。

  其中,萬象城是集超高層、酒店、商務、商業(yè)、公寓為一體的大型城市綜合體,已成濟南不折不扣的城市生活聚合體、全新購物目的地。

  公園配套:

  漢峪海風海德堡東臨蓮花山、南臨南部山區(qū),周邊有花椒山山體公園、鳳凰山山體公園、九靈山山體公園,自然環(huán)境優(yōu)越,舒適宜居。居民有從視覺感官到精神享受上的追求變化,在追求居住的便利性后,就開始希望居住環(huán)境更健康,平時可以親近自然,享受山林帶來的新鮮空氣。

  其中,九靈山山體公園位于涵玉翠嶺小區(qū)南側(cè),石階小路、多彩樹苗、蜿蜒的水泥道路、層疊錯亂,將山體立體開發(fā)。綠化提升的同時兼顧休閑健身等功能,為附近居民打造良好的生活環(huán)境。

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